Tracé rue par rue
La rue Mantel, et rien d'autre
9 ventes de maisons retenues dans le périmètre dessiné à la main.
Valeur estimée313 264 €
Logiciel d'analyse des valeurs foncières · réservé aux professionnels
Fini les moyennes de prix par ville.
Une moyenne de ville, c'est un chiffre qui n'existe nulle part. DVF Analyzer descend au plus près du bien de votre client vendeur : vous tracez vous-même la zone, rue par rue s'il le faut, vous séparez maisons et appartements, et vous obtenez un prix que vous pouvez défendre chiffres en main. Pour valider une estimation, pour renégocier un mandat trop cher, et pour être pris au sérieux.
- Au plus près du bien, pas à l'échelle de la ville
- Un argument de renégociation chiffré
- Rapport PDF à remettre au vendeur
La démonstration
Le même bien. Deux façons de délimiter la zone.
Maison de 112 m², 5 pièces, quartier Saint-Ruf à Avignon. À gauche, la zone est tracée sur la rue elle-même. À droite, un large cercle de quartier, comme le font la plupart des outils du marché. Rien d'autre ne change.
Moyenne de quartier
Un cercle, tout le secteur
Des dizaines de ventes agrégées, dont des rues qui n'ont rien à voir.
Valeur estimée264 656 €
48 608 € d'écart sur le même bien, sans qu'aucune donnée n'ait changé. C'est un mandat pris trop cher qui ne se vendra pas, ou une baisse de prix que vous n'obtenez pas faute d'arguments. Une moyenne de ville ne vous donne jamais ce niveau de preuve.
Captures issues d'une analyse réelle réalisée avec DVF Analyzer le 24/08/2026. Elles illustrent ce que produit l'outil, et non une vérité de marché : le point à retenir est l'écart entre une analyse fine et une analyse grossière.
Ce que fait l'outil
Quatre choses qu'un prix moyen par ville ne saura jamais faire.
Vous descendez au niveau du bien, pas de la commune
Cercle ou forme libre : vous suivez une rue, un côté d'avenue, un lotissement, une copropriété. Le logiciel d'analyse des valeurs foncières travaille sur votre périmètre, jamais sur une moyenne communale ou un découpage imposé. Recherche libre sur toute la France, depuis une simple adresse.
Face à un vendeur, « le prix moyen à Avignon » ne pèse rien. « Les neuf dernières ventes de votre rue », si.
Maisons et appartements ne sont jamais mélangés
Deux marchés distincts, deux prix au m², deux tendances. Dans l'exemple ci-contre, les appartements montent pendant que les maisons baissent : une moyenne unique aurait effacé l'information exacte dont vous avez besoin pour argumenter.
Prix moyen 2024–2025, volume de ventes, courbe d'évolution sur cinq ans.
Un rapport PDF que vous laissez sur la table du vendeur
À la fin de l'analyse, un document à vos couleurs : prix au m², estimation du bien, carte de la zone étudiée, évolution annuelle, méthodologie. C'est ce qui transforme « je pense que votre bien vaut » en « voici sur quoi je m'appuie » — et ce que vous ressortez six semaines plus tard, quand il faut parler d'une baisse de prix.
Toute l'équipe, sous le contrôle de la direction
Le directeur crée les accès de ses négociateurs, suspend ou retire un compte en un clic, et approuve les appareils autorisés. Chaque collaborateur travaille avec ses propres identifiants, sans partage de mot de passe.
Pensé pour une agence, un réseau ou un groupement, pas pour un poste isolé.
Prochainement · places limitées
Le bloc d'estimation, sur le site de votre agence.
Depuis le 11 août 2026, appeler un propriétaire qui n'a pas donné son accord préalable est interdit. La pige à froid, canal historique de la prise de mandat, s'est refermée du jour au lendemain. Il ne reste qu'une voie : faire venir le vendeur à vous, et recueillir son consentement au moment où il vous sollicite.
C'est le rôle du bloc d'estimation DVF Analyzer, installé sur le site de votre agence. Le propriétaire saisit son adresse et son bien, puis télécharge librement son rapport — sans e-mail ni téléphone à laisser. Ce rapport porte le nom et le logo de votre agence : c'est vous qui lui donnez un chiffre sérieux, adossé aux ventes réelles de sa rue, plutôt qu'une moyenne de ville. S'il souhaite aller plus loin, il coche lui-même la case l'autorisant à être rappelé : vous détenez alors un contact entrant et la preuve de son accord.
Notre agence ACCORD IMMO AVIGNON sert de terrain d'essai : le module y tourne déjà en conditions réelles.
- Un contact entrantLe consentement est recueilli au moment où le vendeur vous sollicite.
- Une estimation à la rueAdossée aux ventes réelles du secteur, pas à un prix moyen communal.
- Un rapport à votre nomTéléchargé librement, sans e-mail ni téléphone à laisser, au logo de l'agence.
- Vous reprenez la mainSur des demandes d'estimation qui partent aujourd'hui vers les portails.
Le module est en cours de finalisation. Les premières agences équipées participeront à la mise au point et bénéficieront de conditions préférentielles. Chaque installation reste sous la responsabilité de l'agence pour ce qui relève du recueil du consentement et des mentions obligatoires ; nous fournissons le module conforme et le texte à afficher.
En trois minutes
Voir DVF Analyzer en fonctionnement
La vidéo de démonstration arrive prochainement.En attendant, demandez une présentation en direct.
Parlons de votre agence
DVF Analyzer s'adresse uniquement aux professionnels de l'immobilier. Écrivez-nous le nom de votre agence et le nombre de collaborateurs concernés : nous vous répondons avec une démonstration et les conditions d'accès.